Льготная ипотека на всю жизнь: воронежцы отказываются от коротких кредитов
Доходы жителей Воронежа не успевают за стремительным ростом цен на недвижимость.
В конце минувшего года Центробанк России выпустил сводный отчёт о ситуации на ипотечном рынке в регионах и его динамике за последние семь лет.
Анализ данных свидетельствует, что средневзвешенная ставка по ипотеке для населения Воронежской области упала с 9,8% в 2019 году до 7,58% в ноябре 2025. Это снижение не говорит об удешевлении кредитов, а указывает на то, что семь лет назад ипотека была доступнее для жителей, даже не имевших права на льготные условия.
Информация «Дом.РФ» подтверждает этот вывод: в 2025 году доля льготных кредитов со ставками от 2% до 6% достигла 80% от общего объёма выданной ипотеки. На рыночные ставки приходится лишь 20% жилищных займов.
Помимо смещения в сторону льготных программ, существенно выросли сроки кредитования. В 2019 году воронежцы оформляли ипотеку в среднем на 216,8 месяца (18 лет), а к 2025 году средний срок увеличился до 314,8 месяца (26 лет). Чтобы осилить ежемесячные платежи даже по льготной ставке, жителям приходится растягивать кредит на десятилетия, иначе бюджеты семей не выдерживают. Причиной является рост цен на жильё: если в 2019 году квадратный метр в новостройке Воронежа стоил 52 тысячи рублей, то в 2025 году — 140 тысяч рублей.
