Исторический квартал Воронежа отдадут под высотную застройку
Концепция планируемой застройки в историческом квартале Ленинского района Воронежа
Мэр Воронежа Сергей Петрин подписал постановление об утверждении плана комплексного развития территории для жилой застройки в квартале, ограниченном улицами Никитинская, Куколкина, 9 Января и Фридриха Энгельса. Документ размещён на сайте городской администрации. Общая площадь территории составляет 7099 квадратных метров, при этом под застройку может быть отведено 80% этой площади. Планируемая общая площадь высотных зданий достигнет 16703,6 квадратных метров. Согласно постановлению, максимальная этажность новых домов, включая подземные паркинги, не должна превышать восьми уровней.
Схема квартала в центре Воронежа, предназначенного для комплексной застройки
В настоящее время на этом участке вдоль Никитинской улицы находятся восемь строений. Четыре из них имеют статус объектов культурного наследия и находятся под государственной охраной: это «Дом агронома Вагнера» (Никитинская, 45) и «Усадьба Клочковых» (Никитинская, 43). Усадьба, бывшее купеческое владение, состоит из трёх отдельных особняков, один из которых является аварийным жилым домом. Все исторические здания планируется сохранить, а аварийный дом — отреставрировать. Остальные постройки в квартале подлежат демонтажу:
- дом № 47/3 — частная подземная автостоянка;
- дом № 47/2 — аварийный многоквартирный жилой дом;
- здания по адресам Никитинская, 41/2 и Никитинская, 45, корпус 2 — нежилые объекты муниципальной собственности.
Концепция редевелопмента квартала была разработана по итогам архитектурного конкурса, победу в котором одержала московская студия «SON architecture». В октябре прошлого года проект получил одобрение губернатора Александра Гусева, который поручил обеспечить выполнение всех необходимых процедур для его реализации в первом квартале 2026 года. Также губернатор дал указание детально изучить резервы инженерных мощностей и рассмотреть меры по ограничению точечной застройки в городе.
Застройщика для этого проекта выберут на открытых торгах. На выполнение всех работ в рамках комплексного развития территории — от сноса существующих строений и расселения жителей до возведения новых высотных зданий — отведено почти восемь лет. Завершить все мероприятия необходимо до 3 октября 2033 года.
